中古住宅を購入する際の手続きと必要な期間について
中古住宅を購入する際の手続きと必要な期間について詳しく説明いたします。
前もって手続きの流れを理解されることで、物件探しや契約手続きをスムーズに進めることができますので、ぜひご確認ください。
１．「購入申し込みをする」 最初には、売主側に対して、住宅の購入意思を示すために、購入申込書を作成する必要があります。
この申込書は、売主に対して自分の意思を伝えるものであり、売主側がそれに基づいて進めていくことになります。
申込書を提出した後は、個別の交渉が行われます。
この交渉では、お互いの条件を調整していきます。
つまり、価格や支払い方法、引き渡しのタイミングなどを話し合って合意しなければなりません。
お互いが購入条件で合意した場合、売買契約に進めることになります。
売買契約は、買主と売主の間で成立する取引の合意を法的に形式化するものです。
この契約では、物件の詳細や買主と売主の責任などが明記されます。
また、売買契約の際には、申込証拠金と呼ばれる一定の金額の支払いが求められることもあります。
この証拠金の金額は、通常1万円から10万円程度となります。
ただし、申込証拠金は法律的に拘束力を持つものではありませんし、必ずしも支払う必要はありません。
しかし、申込証拠金を支払うことで、売主側に対して自分の住宅購入の本気度を示すことができます。
これにより、他の買主よりも優位に立つことができるかもしれません。
つまり、支払った証拠金は、あなたが真剣に物件を購入したいという意思を売主に伝える手段となるのです。
２．「住宅ローンの事前審査を申込む」 中古住宅を購入し、住宅ローンを組むためには、最初に事前審査を受ける必要があります。
最近では、多くの金融機関がインターネットを通じて事前審査を行うことが可能となり、忙しい方でも手軽に申込みをすることができます。
事前審査は、金融機関があなたの収入や資産、借入履歴などを調査し、返済能力を判断するプロセスです。
通常、審査結果は数日から数週間かかることがあります。
審査に合格すると、住宅ローンの借り入れが可能となります。
借り入れ金額や金利、返済期間などは、審査結果に基づいて決定されます。
以上が、中古住宅の購入手続きの一般的な流れと必要な期間です。
ただし、個別の物件や状況によって、手続きや期間は変わる可能性がありますので、事前に確認することをおすすめします。
また、不動産会社や金融機関からの助言やアドバイスを受けることも重要です。
参考ページ：中古戸建・中古マンションを購入する時の流れについて詳しく説明！
事前審査は迅速な手続きで結果が即日で出ることもある
金融機関によって異なるため、具体的な所要時間は変動しますが、一般的には2〜3日程度かかるでしょう。
ただし、事前審査は本審査と比較して、提出書類が少なく、手続きが簡略化されているため、非常に迅速に結果が出ることもあります。
そのため、申込み後すぐにお金を必要としている場合は、事前審査にチャレンジしてみることで即日で結果を得ることができるかもしれません。
しかし、金融機関によっては事前審査に時間を要する場合もあるため、十分に時間を確保して進めることをお勧めします。