土地の分筆手続きとは
土地を相続する場合には、受け取る人が複数いる場合に、土地の分割方法が問題になります。
そこで必要となるのが、土地の分筆手続きです。
分筆とは、法的に土地を分割し、複数の所有者に分ける手続きを指します。
登記上は1つの土地であっても、相続によって複数人で所有する場合には、登記を変更する必要があります。
基本的にどのような土地でも分筆登記は可能ですが、土地の境界が確定していない場合には分筆登記は行えません。
分筆手続きの目的と理由
土地の分筆手続きには、以下のような目的と理由があります。
例えば、異なる権利関係や地目を登記したい場合や、土地を分割して別々に登記したい場合には、分筆登記を行う必要があります。
分筆手続きを行うことで、異なる権利関係や地目を登記することが可能になります。
土地の地目の変更
土地の登記には、「地目」という項目があります。
土地の用途によって「宅地」「山林」「原野」「田」「畑」などに区分されます。
もしも一筆の土地の中で地目を分けたい場合には、まず分筆を行い、その後で地目を変更する必要があります。
例えば、以前農地として使用していた土地の一部に家屋を建てる場合には、その土地を分筆してから地目を「宅地」に変更する必要があります。
参考ページ：相続 で 取得 した 不動産 の 売却 分筆して売却も出来る
抵当権の設定による分筆の必要性
複数人で相続した土地の場合、分筆手続きを行うことで、それぞれの所有者が自由に土地を利用できるようになります。
特に住宅ローンを組む場合には、土地に抵当権を設定することがあります。
抵当権は、住宅ローンなどの借入金を担保するために、土地や建物を抵当にする権利のことです。
土地を分筆せずに住宅ローンを組んでしまうと、登記されている土地全体に抵当権がかかってしまいます。
したがって、ローンを組む前には土地を分筆しておく必要があります。
土地の分筆とは
土地の分筆とは、一つの土地を複数の区に分けることを指します。
具体的には、土地を複数の個別の区画に分割することで、それぞれの区画に対して独立した権利を設定することができます。
このように分筆を行うことで、土地の一部を個別に所有したり、それぞれの区画に対して異なる取引や利用を行うことが可能になります。
土地の分筆は、様々な目的で行われます。
例えば、土地の所有者が一部を売却する際には、分筆によって売却する区画を明確にすることができます。
また、相続や贈与の場合にも、分筆を行うことで複数の相続人や受贈者に対して適切に土地を分け与えることができます。
さらに、節税の目的で土地の分筆が行われることもあります。
土地は一体として評価されることが多いため、一つの大きな土地を分筆することで、それぞれの区画ごとに評価額を低く抑えることができます。
これにより、土地税や固定資産税などの税金負担を軽減することができるのです。
以上のように、土地の分筆は土地を効率的に管理し、所有権や利用権を個別に設定するための手段です。
さまざまな目的で分筆が行われることで、土地の所有や活用の自由度が高まり、多様な取引や利用が可能になります。