不動産取得税の計算方法とは

不動産取得税の計算方法とは
不動産取得税の計算方法は、不動産の価値に税率をかけることで求められます。
不動産の価値は、地方自治体によって評価された「固定資産評価額」を使用して計算します。
この評価額は、不動産の市場価値や建物の状態などを考慮して算定されます。
不動産取得税の計算には、固定資産評価額を利用することが重要であり、計算式は不動産の価値に税率をかけることです。
税率が3%の場合、不動産の価値の3%が不動産取得税となります。
ただし、税率は将来的に変動する可能性があるため、現在の税率を確認することが重要です。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税いくらかかる？計算方法や軽減措置を解説
不動産取得税の軽減措置とは
不動産取得税の軽減措置は、不動産を取得する際に支払う税金を軽減する方法です。
不動産取得税は、不動産の価値に基づいて計算されるため、高額な支払いが必要となる場合もあります。
しかし、新築住宅を取得する場合には、一部軽減される制度が設けられています。
新築住宅を取得する場合の軽減措置
新築住宅を取得する際には、不動産取得税の計算において固定資産税の評価額から1,200万円が控除されます。
ただし、この軽減措置を受けるには以下の条件を満たす必要があります。
・取得した住宅が新築であること 新築住宅に限定されており、中古の住宅を取得した場合にはこの軽減措置は適用されません。
・住宅取得から3年以内であること 軽減措置を受けるためには、取得した住宅が購入から3年以内である必要があります。
不動産取得税の軽減措置が適用されなくなる期間は3年です
新築住宅を取得する際に、不動産取得税の軽減措置を受けるためには、取得した住宅を自己の居住用として利用する必要があります。
言い換えると、別の目的（賃貸など）で使用する場合には、この軽減措置は適用されません。
しかし、住宅を自分の居住用として利用し、上記の条件を満たす場合は、通常よりも少額の税金で不動産を取得することができます。
ですので、新築住宅の取得時には、この軽減措置が非常に経済的になります。
ただし、軽減措置が適用される期間は3年を超えることはできませんので、注意が必要です。
不動産取得を考えている方は、必ず上記の条件を確認してください。