名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか？

名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか？
名古屋市において空き地を所有している方々にとって、不動産の査定額がどれくらいになるのか分からないことは多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却する方法について詳しくご紹介しますので、参考にしてください。
名古屋の空き地の査定額相場
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比べて4.4万円上昇しています。
この相場価格の上昇要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えており、それに伴い相場価格も上昇していることが挙げられます。
また、最も査定額相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も査定額相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地査定額はどのような要因で変わるのか？
土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因によって、査定額は異なることがあります。
例えば、用途によっては土地の価値が上がったり下がったりすることがありますし、駅からの距離や利便性も査定額に影響を与えます。
また、土地の広さや形、道路の幅や土壌汚染の有無なども査定額に関係してきます。
以上が名古屋市における空き地の査定額相場や査定額が決まる要因についての詳細な説明でした。
空き地を売却しようと考えている方は、これらの情報を参考にして、適切な査定額を算出し、スムーズな売却を進めることができるでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の規制や用途の制約
土地のある地域では、建物の用途や高さなどが公法上の規制で制約されています。
具体的には、建物の用途については商業利用や住宅利用、工業利用などが規定されており、また建物の高さに関しても一定の制限があります。
土地を査定する際には、まずその土地がどのような規制を受けているかを調査する必要があります。
しかし、公法上の規制は専門的な法律知識が必要となるため、一般の人にとっては理解が難しい場合もあります。
そのため、多くの人は専門家に相談し、査定や対応をお願いすることが一般的です。
土地の利便性と駅からの距離
土地の査定においては、その土地の利便性も重要な要素とされます。
特に駅からの距離やアクセスの良さは、査定価格に大きな影響を与える傾向があります。
駅から徒歩での所要時間が短いほど、土地の価値は高く査定されることが一般的です。
しかし、30分以上かかる場合、査定価格の差はそこまで大きくない傾向があります。
また、土地の周辺には商業施設や行政機関などがあるかどうかも価格に影響します。
例えば、ショッピングセンターや市役所などが近くにある場合、便利であり住環境が良いと評価されるため、査定価格が上昇することがあります。