不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて

不動産投資ローンと住宅ローンの違いについて
不動産投資ローンとは、不動産を所有して収益を得るために利用する融資方法です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
このローンを使って不動産経営を始める場合、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資対象の物件が本当に利益を生み出せるか、将来的な事業の継続性はあるかなどが重要なポイントとなります。
また、返済方法も異なります。
住宅ローンでは、借り主の給与収入が返済に役立ちますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済元となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業をサポートするためのビジネスローンとも言えます。
これにより、自己資金を最小限に抑えながら他人の資金を活用し、レバレッジを使って大きな利益を得ることができます。
借入の目的も違う
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる額が似ているように見えるかもしれませんが、実際は利用目的が異なります。
住宅ローンは、自身の住宅を購入したり改築するために使われます。
つまり、住宅ローンは、居住目的の物件に関わる費用をカバーすることを目的としています。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する際に利用されます。
したがって、投資目的の不動産を購入する場合は、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの利用目的に応じて異なる設定となっています。
住宅ローンを使って投資目的の不動産の購入費用を補てんすることは、契約違反となり、深刻な問題となりますので、注意が必要です。