住宅用の土地や建物に関する特別なルールが存在します。
不動産を取得した際の税金負担を軽減するために、さまざまな特例が用意されています。
特定の条件を満たす必要がありますが、大きな建物や古い建物でなければ、ほとんどすべての住宅に適用されます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
以下に具体的な特例を示します。
まず、①新築の住宅用建物について：建物の評価額から1,200万円を差し引くことができます。
また、建物が長期優良住宅に指定されている場合、差し引き額は1,300万円に増加します。
適用される建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下である必要があります。
マンションでもこの特例が適用されますが、床面積の計算には専有部分だけでなく共用部分も含め、それぞれの面積を考慮して割り当てる必要があります。
次に、②中古の住宅用建物について：建物の築年数に基づいて、最大1,200万円を差し引くことができます。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たしている建物に限定されます。
次に、不動産取得税の計算方法と、新築一戸建てを5,000万円で購入した場合の税金を考えてみましょう。
土地にかかる不動産取得税は、取得した土地の評価額を半分にして税率（3％）をかけた金額となります。
例えば、土地の評価額が1,500万円の場合：1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円となります。
この金額から控除額を計算することができます。