名古屋市における空き地の査定額の相場やその決まり方、そして売却方法について詳しくご紹介

名古屋市内で空き地をお持ちの方々は、どれくらいの査定額がつくのか気になることでしょう。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地には土地の固定資産税が課されるため、売却を検討している方にとって早く売ることが重要になります。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定額の相場やその決まり方、そして売却方法について詳しくご紹介いたしますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家の問題が顕在化しています。
この記事では、名古屋市における空き地に焦点を当てて解説いたします。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場はいかほどでしょうか？
名古屋市における空き地の査定額相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は市内での27,551件の取引額を元に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しているのです。
この上昇の要因の一つとして、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増加しており、それが相場の価格を押し上げている理由でもあります。
中区が最も土地の査定額の相場が高く、1坪あたり210万円です。
対して、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
このように土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に隣接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されたものの有無
– 嫌悪施設との近さ
これらの要因について、一つずつ詳しく説明していきますので、しっかりと把握しておきましょう。
建設計画や建物の高さなどに関する規制は、地域ごとに異なります。
これらの公的な規制は、土地の利用や建設プロジェクトに影響を与える重要な要素です。
したがって、土地の査定や建築計画を行う際には、まず地域ごとの公的な規制を確認する必要があります。
これには、複雑な法律知識が必要であり、一般の個人が理解するのは難しい場合があります。
そのため、多くの場合、専門家や資格を持った者に相談することが一般的です。