名古屋の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説

名古屋の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説
名古屋市内に持っている空き地を売却しようとする際、不動産の査定額がどのように決まるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
実は、空き地にかかる固定資産税や市場動向によって、査定額は大きく左右されます。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場やその決定要因、そして売却方法について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場
最近、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
特に注目すべきは、空き地の査定額の相場です。
2023年時点で、名古屋市内の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
これは、27,551件の取引データをもとに算出されており、前年比で4.4万円も上昇しているんです。
なぜこんなに価格が変動するのか、その要因を見ていきましょう。
空き地の査定額が変動する要因
空き地の査定額は、さまざまな要因が関与しています。
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するのか、一つずつ詳しく解説していきます。
公法上の規制とは何を指すのか
公法上の規制とは、各地域ごとに定められた土地利用に関する法令や条例のことを指します。
これには、建物の用途や高さ、敷地面積などが具体的に定められており、不動産取引や建築計画などに影響を与える重要な要素です。
このため、土地の取引や開発に際には、これらの規制を正確に把握することが不可欠です。
一般の個人がこれらの規制を理解し適切に対応することは容易ではなく、専門的な知識や経験が求められます。
例えば、都市計画法や建築基準法など、複雑な法的規定が存在し、その適用範囲や制約事項を理解するには高度な専門知識が必要です。
そのため、一般の人々は不動産の取引や建築計画に際しては、不動産コンサルタントや法務士、建築士などの専門家に相談して指導を仰ぐことが一般的です。
専門家のアドバイスを受けることで、公法上の規制に適合した適切な取引や計画を進めることができ、後々のトラブルを回避することができます。