名古屋の空き地を売る場合の査定価格とその要因について詳しく解説します
名古屋において、お持ちの空き地の査定がどのような要因で決まるか気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、名古屋市では空き家の割合も決して少なくなく、約7軒に1軒が空き家であり、その率は約13.2％にものぼります。
もし、お持ちの空き地を売却したいとお考えであれば、実際の査定額がどれくらいなのか、どのような条件で価格が決まるのかなどを把握しておくことが重要です。
そこで今回は、名古屋市における空き地の査定の相場や決定要因について、詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これを参考にされて、ご自身の状況に合った売却方法を見つけていただければと思います。
名古屋市内の空き地を売却する際、査定額の相場を知ることは非常に重要です。
2023年の時点で、名古屋市内の空き地の査定価格は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、約27,551件の取引額をもとに算出され、前年比では4.4万円の上昇を記録しています。
地域によっても査定額に差があり、中区では1坪あたり210万円が最も高い相場である一方、港区では1坪あたり34.5万円という低い相場も存在しています。
なぜ空き地の査定額は異なるのでしょうか。
それにはさまざまな要因が影響しています。
例えば、土地の用途や高さに関する規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるかどうか、土地の高低差、土壌の汚染や埋蔵文化財の有無、さらには嫌悪施設からの距離などが査定額に影響を与える要素となります。
これらの要因ごとに詳細を解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
土地利用の規制とその影響について
土地ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
この規制は土地の利用に関する制限を定めており、不動産査定を行う際には必ず調査される重要な要素です。
建築物の用途や高さなどが、周囲の環境や景観を損なわないように制限されているため、土地の価値や将来の利用可能性に影響を与えることがあります。
建築物を建てる際には、その土地が所在する地域の都市計画や建築基準法などの法令に基づいて規制されます。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されることがありますし、高層ビルの建設には特別な認可が必要となる場合もあります。
これらの規制を遵守することは、地域社会との調和を図りながら快適な住環境を築くために重要です。
ただし、これらの規制は一般の人にとって理解が難しい法的な書類や規定が含まれているため、不動産取引や査定においては専門家の助言を求めることが一般的です。
不動産業界の専門家は地域の規制事項に精通しており、適切なアドバイスや査定を提供することで、お客様の利益を守るお手伝いをしています。