名古屋市のマンション売却について詳しく解説します
名古屋市は日本有数の都市であり、2023年8月1日の時点で約232万人が暮らす大都市です。
人口増加に伴い、マンションの需要も高まり、売却市場は好調です。
この記事では、名古屋市におけるマンション売却について考えている方々に、売却価格の相場や押さえるべきポイント、高値で売るコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市のマンション売却相場の概要
まずはじめに気になるのが、マンションの売却価格相場でしょう。
過去のデータをもとに、名古屋市における新築・中古マンションの平均価格を見ていきましょう。
新築マンションの平均価格は4,996万円、坪単価は240.8万円。
中古マンションの場合、平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均値であり、エリアや築年数、間取りなどの要素によって価格は異なります。
中区が坪単価で最も高く、港区が最も低い価格であることもポイントです。
エリアと築年数の影響
エリアや築年数は価格に大きな影響を与えます。
例えば、中区では平均坪単価が299.1万円と高い傾向にあり、需要が高いことを示しています。
一方、港区では142.3万円と坪単価が比較的低いことから需要が限られていることが分かります。
自身のマンションが所在するエリアでの新築マンションの価格を調査することは、売却価格を決定する上で非常に重要です。
また、築年数が大きな要素となり、不動産の耐用年数によって価値が評価される点も忘れてはなりません。
特に築年数が価格に影響を及ぼす点について
築年数はマンションの価値に大きな影響を及ぼします。
建物ごとに耐用年数が定められており、その期間を過ぎると建物の価値は著しく低下します。
例えば、木造建築は22年、鉄筋コンクリートは47年を基準としています。
築年数が進むにつれて、リフォームやメンテナンスの必要性が高まり、それが売却価格にも反映されることを覚えておきましょう。