名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因について詳しく解説します
名古屋市内に所有している空き地を売却する際、空き地の査定額を知りたいとお考えの方は多いかと存じます。
そこで、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％であることが示されています。
このため、空き地に関する査定や売却の検討をしている方にとって、参考になる情報となるでしょう。
まず、名古屋市内の空き地の査定額の相場ですが、2023年時点では1坪当たり84.5万円、1平方メートル当たり25.6万円となっています。
これらの価格は、名古屋市内での2万7,551件の取引データから算出されたものであり、前年度に比べて4.4万円も上昇しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられます。
これが相場価格の上昇をもたらしています。
さらに、土地の査定額はさまざまな要因によって左右されます。
具体的には、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが挙げられます。
これらの要因が査定額に影響を与えることを踏まえて、詳細に解説していきますので、お読みいただければ幸いです。
土地利用に関する公法上の規制について
土地を利用する際には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制は、都市計画法や建築基準法などの法律に基づいて定められており、土地の査定を行う際には必ずこれらの規制を確認する必要があります。
具体的には、建物がどのような用途に利用されるか、建物の高さや建ぺい率、容積率などが地域ごとに異なる規制範囲が設けられています。
これらの規制に違反すると、建設や利用を制限されるだけでなく、罰則が設けられる場合もあります。
一般の人がこれらの公法上の規制を理解し適切に対応することは容易ではなく、専門的な知識や経験が必要です。
そのため、土地の利用に関する取引や開発を行う際には、不動産や土地利用に詳しい専門家に相談し、アドバイスを仰ぐことが一般的です。