名古屋市に空き地を所有されている方で、不動産の査定額が気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％になっています。
このような状況から、空き地についても査定が必要な場合があります。
しかし、具体的にどのような要素が査定額に影響を与えるのか不明瞭かもしれません。
名古屋市にある空き地を売却を検討されている場合には、査定額の相場を知っておくことが重要です。
2023年現在、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の取引額を元に算出されたものであり、昨年比では4.4万円上昇しています。
特に、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、これが相場の価格を引き上げる要因となっています。
土地の査定額はさまざまな要因に影響を受けます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅や土地の高低差、角地であるかどうか、土壌汚染や文化財、周辺の施設などが挙げられます。
これらの要因を踏まえた上で、適切な査定額を専門家に依頼することが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
建物を建てる場所や高さなどは、土地の所在地によって公的な法律によって制限されています。
具体的には、建物がどのような用途に利用されるかや、どのくらいの高さまで建ててよいかなどが規制されています。
したがって、土地の評価を行う際にはまずその土地が置かれている地域の公的な法律上の規制を調査する必要があります。
一般の人にとってはこの規制を理解することが難しいため、専門家に依頼することが一般的です。